2023年房屋銷量創近30年新低——《華爾街日報》

去年，由於抵押貸款利率高企和待售房屋短缺將買家拒之門外，房屋銷售量降至近三十年來的最低水平。

全美房地產經紀人協會週五表示，2023年成屋銷售量較前一年下降19%，至409萬套。這一數字低於次貸危機期間的水平，也是自1995年以來的最低全年水平。但隨着抵押貸款利率的下降，房地產市場顯示出一些活躍跡象，去年可能標誌着銷售活動觸底。

在經歷了兩年因疫情期間人們尋求更多空間和新地點而導致的房屋銷售激增後，房地產市場在2022年年中戛然而止。

去年的銷售活動以超出預期的良好開局開始，當時抵押貸款利率回落，一些買家急於利用借貸成本下降的機會。隨後利率再次開始上升，待售房屋的供應量停滯在極低水平，使市場陷入凍結狀態。

供應如此緊張的部分原因是，許多擁有低抵押貸款利率的房主去年選擇按兵不動，認為以更高的利率購買另一套房子成本太高。

庫存的缺乏將房價推至歷史新高，並使許多潛在買家的購房成本高得令人望而卻步。

一些經濟學家表示，2024年購房活動有望回暖。隨着美聯儲轉向停止加息並考慮何時降息，抵押貸款利率已開始下降。根據房地美數據，30年期固定利率抵押貸款本週均值為6.6%，創去年5月以來新低。房利美最新預測該利率將在年底前跌破6%。

去年因高利率推遲購房的人羣可能無法繼續觀望，數百萬千禧一代正處在典型的首次置業年齡段。

“市場積壓了大量潛在需求，“房地美首席經濟學家薩姆·卡特表示，“仍有大量人羣試圖邁出購房第一步。”

房產經紀人稱，隨着買家試圖利用利率下降的窗口期，看房活動已開始升温。自10月抵押貸款利率觸及23年高點以來，當前降幅已超1個百分點。抵押貸款銀行協會數據顯示，截至1月12日當週的購房貸款申請量經季節調整後達到去年7月以來最高水平。

若利率持續下行，那些想換房卻擔心新居利率大幅攀升的業主，或將更願意掛牌出售現有房產。

房產中介表示，家庭購房活動已開始回升。圖片來源：Jim Lo Scalzo/Shutterstock“與兩個月前相比，抵押貸款利率顯著下降，預計未來幾個月市場上將有更多房源上市，”全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·尹表示。

但經濟學家指出，現有貸款利率與新增貸款需支付的利率之間仍存在較大差距，這可能導致今年房源數量持續低於正常水平。

供應短缺維持着房價高位。按照當前銷售速度，12月底市場待售房屋僅夠維持3.2個月，而4-6個月的供應量才被視為均衡市場。

“即便對能承受較高利率的人羣而言，2023年可用房源的減少也阻礙了他們進入房地產市場，”CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普分析道。

1995年成屋銷售跌至相似低位時，抵押貸款利率普遍在7%至9.5%之間更高。據NAR數據，1995年成屋銷售中位價為11.46萬美元，不足2023年12月中位價的三分之一。美國人口普查數據顯示，當時美國人口約2.66億，遠低於現今約3.36億的規模。

占房地產市場主體的成屋銷售在12月經季節調整後年率為378萬套，環比下降1%，創2010年8月以來最低月度記錄，同比降幅達6.2%。

全美房地產經紀人協會(NAR)表示，12月份全美現房銷售中位價同比上漲4.4%，達到382,600美元。

由於所在地區租金上漲，格里芬和傑西卡·費舍爾開始在亞特蘭大郊區尋找他們的第一套住房。

“我知道房地產市場並不景氣，但租金情況也不樂觀，“格里芬·費舍爾説。

上個月他們以31.5萬美元在佐治亞州斯科特代爾買下了一套三居室聯排別墅。“我們非常開心，“他説。

NAR數據顯示，12月售出的典型房屋在市場上停留時間為29天，高於一年前的26天。

12月份首次購房者佔比為29%，低於去年同期的31%。NAR稱，約29%的12月現房銷售為現金交易，高於去年同期的28%。

新澤西州克洛斯特房地產經紀人瑞莎·科爾森表示，自年初以來看房活動有所增加。

“我們確實看到了市場活動的回暖，“她説，“隨着利率小幅下降，人們感覺稍微輕鬆了些。但仍有一些買家持觀望態度。”

利率下降也提振了建築商信心。2023年建築商因現房市場短缺而受益。全美住宅建築商協會本週表示，1月份美國住宅建築商信心指數連續第二個月上升。

美國商務部本週數據顯示，2023年衡量美國住宅建設的房屋開工量同比下降9%至141萬套。

《華爾街日報》母公司新聞集團在NAR授權下還運營着Realtor.com平台。

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刊登於2024年1月20日印刷版，標題為《現房銷售量跌至28年新低》。