華平投資收購東京租賃房產，計劃設立日本辦事處——彭博社

華平投資計劃今年晚些時候在東京開設辦事處，以尋求在日本進行更多房地產和私募股權交易，這進一步擴大了外國投資者在該市場的佈局。

這家總部位於紐約的私募股權公司週三表示，已從孤星基金手中收購了東京都市圈1,195套合租住宅組合。該公司未披露交易價格。華平投資此前已在日本交易市場表現活躍。

村田隆攝影師：Akio Kon/彭博社“儘管日本總人口在下降，但我們強烈感受到並對東京大都市圈的增長充滿信心，”華平投資亞洲房地產聯席主管兼日本負責人村田隆在接受採訪時表示，“這也契合了外國人湧入日本的主題。”

村田稱，華平還單獨收購了東京一棟名為品川海濱西塔的18層辦公樓，計劃將部分空間改造為與Eastgate集團合資的生命科學實驗室。

這些舉措凸顯了外國投資者在日本活動增加的趨勢，日元疲軟、融資成本低廉以及亞洲第二大經濟體通脹迴歸吸引了他們。今年以來，布魯克菲爾德資產管理公司已表示打算加大在日本的投入，而高瓴投資管理則將一家本土房地產開發商私有化。

“我們正在持續構建我們的業務渠道，”村田表示。“我們正在發展更多合作關係，非常忙碌。團隊也將進一步壯大。”

該共享租賃住宅組合以品牌Tokyo Beta運營，擁有超過16,000間客房，入住率約90%，村田稱。此次交易是村田領導下的首筆日本重大收購，他此前在高盛集團任職25年，於去年加入華平投資。

日本的共享住宅是指配備公共廚房和浴室的住宿設施，租客可短期或靈活租用單間。這類房產深受學生、年輕職場人士及新移民歡迎。

孤星基金於2022年從Suruga銀行收購了與這些房產相關的債務，此前這家地區性銀行因涉及基於虛假文件的住宅投資貸款醜聞而陷入困境。村田表示歷史問題不影響共享住宅當前運營。華平稱這些資產將繼續由東成集團管理。

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村田表示，他預計華平投資的房地產投資將繼續圍繞"新經濟"這一廣泛主題展開。該機構在亞洲的房地產交易主要集中在租賃住房、自助倉儲、養老院、物流、生命科學實驗室和數據中心等領域。

村田認為日本市場具有吸引力，因為某些類型物業的需求與投資之間存在缺口。“日本房地產市場擁有健康的本地核心資本池，還有由大型銀行支撐的非常健康的債務市場。”

村田稱，華平還打算尋找投資日本後期初創企業和成長型企業的機會，並可以持有少數股權。

“憑藉悠久歷史和資本積累，我們能夠靈活應對企業的各種需求。”

儘管特朗普總統的貿易政策帶來全球經濟風險，加上日本利率上升的趨勢，但村田認為這些挑戰通過給日本企業施壓反而創造了機會。

“我喜歡這種嘈雜和不確定性，“他説，“這也會為長期投資創造更多機會。”

華平於1994年首次進入亞洲市場，已向該地區260多家企業投資近320億美元。