東京豪宅市場火熱 頂層公寓以逾6500萬美元高價成交——彭博社

表參道壹號來源：EQT集團瑞典私募股權公司EQT AB開發的東京頂層公寓以約95億日元（6700萬美元）成交，揭示了進入這座繁榮的高端房地產市場的成本。

EQT在聲明中表示，位於原宿繁華購物區附近的低層豪華住宅項目"表參道壹號"內一套四居室公寓，每坪售價超過5000萬日元，按此標準創下日本歷史最高紀錄。

根據彭博社計算，坪是日本計量單位，相當於3.3平方米，這意味着625多平方米的房產總售價約為95億日元。

該頂層公寓橫跨物業整個四層，設有水療室、三個露台及私人屋頂泳池。業主可通過車庫專用電梯直達，配套設施包括24小時禮賓服務與代客泊車。

表參道壹號頂層公寓的開放式露台來源：EQT集團雖未披露買家信息，但此價格揭示了日本豪華房地產銷售不透明的現狀。近年來東京高端房產日益增多，開發商試圖滿足本土及海外買家對更高回報的需求。這類交易通常僅限特定客户，且價格保密。

受建築成本上漲和新建築供應有限的影響，東京房價整體呈現上漲趨勢。麻布台之丘的安縵公寓以及三田花園山等熱門高端樓盤的熱銷，也進一步推高了平均房價。

表參道The Marq One頂層公寓的浴室圖片來源：EQT集團EQT集團於2021年開發並完成了這棟包含14個單元的房產項目，隨後分階段出售公寓。目前仍有一套待售。

該項目的每坪價格超過了去年麻布台之丘安縵公寓頂層單位據報成交的4400萬日元。那套公寓仍以300億日元的成交價保持着日本最貴房產紀錄。

Marq表參道一號頂層公寓私人屋頂泳池來源：EQT集團房地產諮詢公司萊坊數據顯示，截至2024年6月的五年間，東京優質房產（定義為市場前5%的漲幅超過50%，而同期香港、紐約和倫敦的房價卻出現下跌。東京高端房產仍具相對性價比，100萬美元能買到的豪華居住空間是香港2024年水平的兩倍多。