倫敦豪宅市場低迷態勢或將進一步加劇——彭博社
Damian Shepherd
位於倫敦海格特的威坦赫斯特莊園。這座被媒體估值3億英鎊的豪宅，是倫敦最大的私人住宅。
攝影師：何塞·薩爾門託·馬託斯/彭博社2015年，當兩位中國投資者買下號稱"梅菲爾頂級地段"的豪宅項目多數股權時，倫敦樓市正處繁榮期。然而近十年過去，經歷破產風波後，該項目半數公寓至今仍未售出。
柯曾街60號的困境，映射出倫敦高端地產市場的至暗時刻——當前房價較峯值已下跌超20%。近期針對"非定居者"税收優惠的取消及富豪撤離潮，更令跌勢雪上加霜。對房產經紀而言，長期依賴的富豪客户資源正急劇萎縮。
簡言之，這個市場正陷入看不到盡頭的長期衰退。賣家大幅降價促銷，交易週期無限延長（如果能成交的話），部分豪華公寓空置率居高不下。本月蘇富比就將梅菲爾頂層公寓報價從8500萬英鎊降至6800萬英鎊（約合9100萬美元），而最初掛牌價高達1億英鎊。
“倫敦已不復十年前的光環，“房產經紀公司漢普頓研究主管安妮莎·貝弗裏奇坦言。
位於倫敦梅菲爾區的60 Curzon豪華公寓樓。攝影師：Jose Sarmento Matos/彭博社房地產經紀公司第一太平戴維斯預計，倫敦核心區域高端房產價格今年下跌約4%。而在梅菲爾區的黑磚房產諮詢公司，管理合夥人卡米拉·戴爾預測跌幅將更為劇烈，並觀察到其他財務困境的跡象。
“我認為到今年年底，倫敦核心高端房地產市場將下跌8%至10%，”她表示，“我開始看到接管的房產交易數量在增加。”
最新數據似乎印證了這種悲觀預期。研究機構LonRes上週稱，過去一年價值500萬英鎊及以上房產交易量下降約15%。這導致滯銷房源持續積壓，意味着需要更大幅度的降價才能吸引買家。
倫敦500萬英鎊以上住宅降價現象加劇
賣家可能需承受更大損失才能促成交易
數據來源：LonRes
注：指數基準100=2017-2019年均值
這一頹勢始於針對豪華房產和城市富豪階層的一系列增税措施，而英國脱歐、利率上升及對俄羅斯資金的制裁等因素進一步加劇了市場惡化。
今年，工黨政府終結了一項長期惠及富裕非定居者的税收制度。此舉引發離境潮後，英國《金融時報》報道稱政府正考慮撤銷一項遺產税的決定。
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高端住宅的價格頹勢與倫敦自身命運相呼應，尤其在英國脱歐公投後，這座城市的國際地位及作為商業與資金聚集地的吸引力備受質疑。
即便最悲觀的脱歐預言有些並未應驗，但近年豪華地產價值縮水的案例比比皆是，頂級豪宅的銷售難度更是與日俱增。
由阿波羅全球管理公司旗下基金接盤的Curzon 60項目並非唯一空置的豪宅。俯瞰海德公園的豪華住宅樓The Bryanston推出近四年來，54套單元僅售出半數。
The Bryanston俯瞰倫敦市中心海德公園攝影師：Jose Sarmento Matos/彭博社"黃金時代早已遠去，"保羅·芬奇説道，這位Beauchamp Estates經紀公司的新房業務主管表示：“利潤空間極度壓縮，商業成敗僅在一線之間。”
超級豪宅
2010年代前半葉，在全球金融危機後利率大幅下調的背景下，資金如潮水般湧入倫敦炙手可熱的住宅房地產市場。
這一繁榮時期的標誌性事件是2015年關於"威坦赫斯特"業主的猜測——這座倫敦最大的私人住宅被媒體預估價值3億英鎊。
然而當讀者們正仔細研讀這座超級豪宅的細節，驚歎於湧入英國首都的財富洪流時，市場已悄然轉向。
倫敦豪宅需求風光不再
降價與滯銷主導市場
數據來源：萊坊國際
轉折始於2014年底，時任財政大臣喬治·奧斯本修訂房產税制，實質降低低價房產税費的同時提高了高端住宅税率，隨後又對二套房加徵費用。
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第一太平戴維斯數據顯示，倫敦核心區域房價較2014年峯值下跌近21%。萊坊長期追蹤的豪宅銷售指數在2015年8月見頂後，迄今已回落19%。
倫敦樓市表現遜於英國其他城市
過去10年的價格平均變化
數據來源：英國國家統計局與漢普頓國際
反洗錢政策與不明財產審查的加強，以及對俄羅斯富豪的制裁，使得曾主導倫敦高端房產市場的海外買家數量鋭減。
受制裁影響的俄羅斯億萬富翁之一包括化肥巨頭PhosAgro創始人安德烈·古裏耶夫，他也是"威坦赫斯特"莊園的所有者。
倫敦房價下跌反映了全球高端房地產價格的普遍下滑。今年早些時候，第一太平戴維斯預測2025年至少六個主要城市將出現價格下跌。
“如今全球資本無法再像過去那樣自由流動，"本·桑德森表示，他是英傑華投資房地產董事總經理。
倫敦豪宅成交週期延長
隨着買家尋求降價，快速成交案例日益罕見
數據來源：LonRes
在倫敦，隨着銷售週期延長，更大幅度的降價已成必然。
去年11月西倫敦一棟獨棟別墅以520萬英鎊成交，較最初報價低約15%。據參與交易的購房顧問喬·埃克爾斯透露，該房產以約600萬英鎊掛牌四個月期間未能獲得任何報價。
同月，位於騎士橋的一棟雙面臨街的馬車房——距離豪華的哈羅德百貨公司僅一步之遙——將其要價降至不足1300萬英鎊。根據萊坊公司的數據，就在2023年，該房產的掛牌價還高達1700萬英鎊。
俄羅斯億萬富翁安德烈·古裏耶夫被確認為威坦赫斯特莊園的所有者。攝影師：何塞·薩爾門託·馬託斯/彭博社隨着税收環境變得更為嚴苛，一些富裕的新來者轉而選擇租賃，而非承諾購買昂貴的房產。
查爾斯·麥克道爾是一位經紀人，其擁有數十年曆史的倫敦房地產公司傳統上為客户提供購買價值數百萬英鎊房產的建議，如今已將服務擴展至租賃領域。由於擔心即將當選的工黨政府可能帶來的政策變化，倫敦的搬遷者需求激增，他於去年成立了一個專門部門。
“這些人現在更願意選擇租房，以便在紮根之前全面瞭解税收環境，”他説。“他們目前更傾向於採取‘觀望’態度。”