倫敦住宅建築商因市場蕭條推遲項目開工——彭博社

倫敦的建築商在獲得許可後開始住宅建設的時間延長，需求低迷可能使政府建造150萬套住房的計劃受挫。

根據經紀公司Knight Frank對倫敦約700個至少包含100套私人住宅的工地的分析，去年住房項目在獲得完整規劃許可後啓動的中位時間創下16.3周的新紀錄。這比2023年延長了31%，與2018年相比增加了80%以上。

房屋建築商一直面臨借貸成本上升的壓力，這抑制了供應，而買家的抵押貸款成本也拖累了需求。彭博新聞3月報道，英國今年可能需要的新建住房為30萬套，但很可能短缺約25%，無法實現其五年內建造150萬套住房的目標。

倫敦從完整規劃到工地開工的中位時間（月）

來源：Knight Frank Research使用Molior London數據

注：超過100套住房的項目

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根據Knight Frank的分析，2024年開始施工的倫敦住房項目從最初規劃申請到工地開工平均需要26個月，該分析使用了研究機構Molior London的數據。這比一年前增加了8%，比2018年延長了8天。

該經紀公司表示，這些延誤是由於地方當局規劃部門缺乏人員和資金，以及圍繞經濟適用房推進的瓶頸。印花税成本上升、抵押貸款利率提高以及影響購房出租投資者的税收變化也削弱了需求，降低了開發商的建築信心。

“這份數據應當為政客們敲響警鐘，”詹姆斯·巴頓表示，他是萊坊倫敦土地部門負責人。“它揭示了開發領域的現實——規劃審批延遲加劇、開工數量急劇下降，標誌着市場跌至新低。”

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倫敦從申請到開工的中位數月份

來源：萊坊研究使用Molior倫敦數據

注：超過100套住宅的項目

儘管如此，隨着抵押貸款成本下降以及旨在疏通規劃體系的政府措施開始見效，一些英國開發商今年夏天仍持樂觀態度。英國最大住宅建築商之一Persimmon Plc上週表示，隨着對交易復甦的樂觀情緒上升，公司有望在今年和2026年售出更多住宅。

然而，根據Molior數據，2025年上半年倫敦僅售出3,950套新房，為2010年以來最低水平，首都開發商正面臨監管障礙帶來的更大壓力。

《衞報》本週報道稱，英國財政部正在研究替代印花税、對價值超過50萬英鎊（675,050美元）的英國房產銷售徵收新税的可能性，此舉可能進一步抑制需求。

“不斷加税和加強監管卻不預期會出現重大意外後果，這是荒謬的，”萊坊的巴頓表示。“倫敦對更多住房仍有巨大需求和需要，但現行制度效率低下且過於僵化，地方和中央政策創造的環境對開發商來説風險實在太高。”