我應該買房嗎？美國房地產市場的房價和利率都很高 - 彭博社

亞特蘭大，喬治亞州的一間公寓外面有一個“待售”標誌。

攝影師：Dustin Chambers/Bloomberg這些天我所能想到的就是房地產。更具體地説，很難理解這是賣方市場還是買方市場。

不幸的是，答案可能是兩者都不是。或者都是。但主要取決於你看的地方。

以曼哈頓為例，豪華住宅買家對銀行動盪和經濟衰退的擔憂置之不理，發現了一些價值，因為賣家表現出了降價的意願。東部90英里處的漢普頓地區也在降温，那裏的房價自2019年以來首次下降。

在紐約和波士頓的郊區，仍然有很高的需求。紐約人還在繼續搬到佛羅里達。

舊金山曾經是美國最昂貴的房地產市場之一，在經歷了疫情的重創後，面臨前所未有的經濟挑戰。銀行動盪給舊金山灣區低迷的房地產市場又帶來了打擊，嚇跑了購房者。

這一切都導致了一個模糊的局面。在過去的幾個月裏，隨着銀行倒閉，借貸成本上升，庫存緊張，房屋賣家、買家、專家、經紀人、記者以及幾乎所有其他人都試圖預測房地產市場的未來。現在鎖定抵押貸款利率嗎？現在是賣房的好時機嗎？這些問題仍然很重要。

總的來説，美聯儲的加息措施至少在一定程度上起到了降温房地產市場的作用。但是雖然買家看到價格有所下降，但在許多市場中，由於賣家觀望，擔心現在是房產上市的不好時機，庫存很少。

整個美國都面臨着住房供應不足的嚴重問題。紐約正在嘗試通過州長凱西·霍庫爾的新計劃解決短缺問題，但這引起了當地居民的強烈抗議。而在加利福尼亞，由於存在嚴重的負擔能力危機，計劃將一座舊軍事基地改建為超過12,000套住房。

説到紐約市房地產，我會告訴你圍繞Flatiron大廈的拍賣戲劇，這是該市最具標誌性的建築之一。 — Misyrlena Egkolfopoulou

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不要錯過

• 大學顧問收費高達75萬美元，從七年級開始構建出色的申請。家長們説這是值得的。
• 超級富豪似乎對新西蘭失去了興趣。新的投資者簽證旨在吸引高淨值個人，但卻沒有引起太大反響。
• 美國人工作時間比疫情前要少。這對許多人來説是好事，但對美聯儲來説未必是好事。
• 美國工人將大部分退休儲蓄留在現金中，以保護自己免受股市下跌的影響。
• 華爾街平均獎金下降了26%去年。整個行業的交易下滑以及對銀行家獎金的打擊威脅到紐約市已經不確定的疫情復甦。
• 美國2月份的職位空缺降至2021年5月以來的最低水平。勞動力需求正在降温在某些行業，但美聯儲仍有工作要做。

觀點

在彭博觀點中，Andrea Felsted本週解釋了藝術和奢侈品行業的投資如何證明富人生活在一個不同的經濟世界中：

在所有地區，最昂貴的藝術品是最暢銷的。這種頂級增長反映了最富有的收藏家中財富的增加。相比之下，低端作品的需求停滯不前，這表明對衰退、高通脹和不斷上升的利率的恐懼限制了那些僅僅富裕的人的風格。

藝術界發生的事情反映了奢侈品行業更廣泛的情況。

在2021年，股市和加密貨幣飆升推動了財富增長，更多人，特別是在美國，發現了高端購物的樂趣。但隨着科技股和比特幣的暴跌，以及更高的借貸成本，奢侈品公司注意到一些更年輕、更有抱負的買家正在限制他們的奢侈購買。

閲讀她的完整論點這裏。

金融常見問題

千禧一代如何與父母談論退休規劃？

把這次對話看作一座冰山。水面以上的部分代表着財務方面。水面下佔據80%或更多的部分代表着焦慮、擔憂、羞恥、內疚、失望、信念、價值觀和每天都觸及金錢的家庭關係。這次對話的成功取決於你理解這一點，並以同情和憐憫的態度接近你的父母及他們的處境。

一個很好的開始是記住，第一個目標應該是建立信任和表現出同理心。不要試圖告訴你的父母該怎麼做。他們可能會豎起情感屏障，阻礙任何潛在的進展。目標不是修復你的父母。而是展示你的支持、愛意，並幫助他們以適合他們（而不是你）的方式引導他們。讓他們對談話感到舒適的一個好方法是與他們合作設定討論的界限和期望。有哪些話題是禁忌的？他們今天願意分享什麼？試着將其定位為支持他們創造充實豐富生活的過程。布倫特·韋斯，CFP，Facet 財務健康聯合創始人和負責人Facet

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