紐約租户對抗最大的前期費用 - 彭博社

Jonathan Levin

2023-11-11

事情正在迅速累積。

攝影師：喬·雷德爾/蓋蒂圖片北美 這是彭博觀點今日觀點，一個免費的彭博觀點觀點摘要。 在這裏註冊。

今日議程

費用困擾紐約租户。
60/40投資組合對不同的人意味着不同的事情。
在出售公司時如何不顯得絕望。

費用經濟

現代世界充滿了隱性費用和佣金。餐廳顧客支付隱藏的“送餐費”和“服務費”。航空公司乘客支付“行李費”和“選座費”。也許最令人不滿的是，紐約市的租户要支付數千美元的前期費用給房地產經紀人來租房子 租户自己在Zillow上找到的。

多麼荒謬的系統！

最近密蘇里法院裁定全國房地產經紀人協會和一些特定經紀公司有罪，因為他們串通維持人為高佣金，這讓房地產行業顛倒了，但 Erin Lowry 表示紐約的經紀費 — 這在密蘇里的裁決中未被提及 — 才是房地產世界中真正的憎惡之處。“多年來，紐約的租户被過高的費用剝削，這種負擔只會加劇這座城市嚴重缺乏可負擔住房的問題，”她説。

世界金融之都曾試圖在此之前禁止向租户收取經紀費，但最終行業利益佔了上風。目前，租户最終要支付年租金總額的10%-15%作為經紀費（他們通常甚至沒有僱傭經紀人，而是房東僱傭）。根據Erin的計算，這最終轉化為在曼哈頓一個價格中位數的一居室公寓上約為7560美元（這甚至不包括押金和首月房租，總額達到15960美元）。痛苦啊！

一些紐約市議會成員制定了一個計劃，將經紀費的責任歸咎於僱傭經紀人的一方支付，而房地產行業（可預見地）反對此舉。一些觀察人士還聲稱，房東可能會通過提高租金間接地將費用轉嫁給租户。也許是這樣。但正如Erin所説，這可能是減少潛在租户前期成本的重要一步。

今天關於個人理財的一個額外説明。對於那些在支付紐約市房租後還剩下一些幸運者來説，一個關鍵問題是：我該如何投資我的錢，以便將來能夠負擔得起稍微好一點的公寓？正如Allison Schrager 所説，儲蓄者應該在將儲蓄隨意投入傳統的60/40股債組合之前認真考慮。

首先，許多人並不意識到有多少種不同的60/40投資組合。你的60%股權分配是全部美國股票，還是全球的？你的40%債券分配是全部類似現金的短期政府證券（旨在降低風險）？還是主要是長期債券（具有分散風險的好處，但仍然承擔着自身的風險）？無論如何，60/40投資組合既不完美也不在各投資經理之間統一，重要的是明確您的具體目標並進行與之匹配的投資。即便如此，Allison表示簡單性有其價值，60/40策略“仍然可能比許多其他策略更好，前提是您不支付高額費用。”

再次提到費用問題了！

談判策略

出售一家公司就像出售其他任何東西一樣；最好的策略之一是説服急切的買家，你其實並不想出售。比如，假設你的朋友渴望收購原版泡泡玩具，而你恰好有一些想要處理掉的。你説：“它們其實不是要賣的”，但他們繼續追問，最終被迫自己加價。這是一個賺取大量錢的出售泡泡玩具的好策略。

同樣地，克里斯·休斯相信美國生物技術公司BioMarin Pharmaceutical Inc.需要為收購提議做好準備，尤其是在億萬富翁保羅·辛格的Elliott Management Corp.據報道收購了一部分股份後（鼓勵併購是Elliott作為激進投資者的一貫做法）。儘管公司擁有一系列利基藥物和更多在研藥物，但公司在控制成本方面做得很糟糕，無法將非凡的收入增長轉化為利潤，市場也相應地對其進行了懲罰。當然，董事會應該考慮接受一個好的報價出售，但這並不意味着他們應該掛出“待售”牌。絕望不是一個好的形象。

克里斯寫道：“主動出售過程會冒險暗示對獨立戰略缺乏信心，並使BioMarin依賴於緊張的拍賣來獲得好價錢。獲得好交易的最佳方式是展示你並不需要一個。”

講述圖表

美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾可能是全球金融界最有權勢的個人。在過去的幾個月裏，他一句話就能影響數萬億美元資產的價格。但最近，似乎有其他因素控制了局勢 — 即，美國龐大的赤字和市場難以消化的債券過剩引發的擔憂。

考慮週四的情況，這一天被標榜為央行觀察者的重要事件。鮑威爾原定要在國際貨幣基金組織的一個專家小組中與其他經濟學和政策制定方面的權威人士一起發表講話，但當天早些時候令人失望的30年期債券拍賣定義了交易日的負面基調。“最近不止一次，鮑威爾説了什麼似乎次要於拍賣中債券的實際需求的消息，” 約翰·奧瑟斯 説。

傑伊是誰？

無論美聯儲説什麼，交易員需要知道人們會購買

來源：彭博社

與此同時，對於美國核電支持者來説，出現了一些令人沮喪的跡象 — 至少如果以名義上領導核電復興的公司 NuScale Power Corp. 為例的話。正如 利亞姆·丹寧 所説，核電愛好者一直專注於“縮小”的承諾 — 即，朝着在工廠相對廉價地生產小型模塊反應堆的方向發展 — 但正在迅速縮小的是 NuScale 的市值。

更小

NuScale Power的股價

來源：彭博社

許多公司急於開發被稱為SMRs的反應堆，但NuScale是唯一一家其設計獲得核監管委員會批准的公司，因此行業內許多人都關注着這家公司。不幸的是，它並沒有給人們留下太多樂觀的理由（如上圖所示）。 NuScale曾計劃建設一家重要的愛達荷州設施，但未能贏得足夠的客户支持其電力。改變計劃和成本估算可能並沒有幫助。“這種打破核能模式的嘗試在最熟悉的障礙上失敗了：時間和金錢，”利亞姆説。