中國房價加速下跌 儘管政府努力重振樓市——彭博社

中國2月新房價格加速下跌，儘管政府近期出台了支撐市場的措施，但這是六個月來首次出現惡化。

國家統計局週一數據顯示，70個城市（不含保障性住房）房價環比下降0.14%，降幅較1月的0.07%擴大。二手房價格下跌0.34%，與上月降幅持平。

儘管銷售出現改善跡象，但房價持續下跌可能削弱市場觸底的希望。在通縮壓力和貿易戰加劇經濟陰霾之際，政策制定者正竭力遏制市場下行。

“市場不應忘記中國房地產的崩盤尚未結束，”野村控股首席中國經濟學家陸挺在3月10日的報告中寫道，“高頻數據顯示，房地產行業似乎正在失去一些動能。”

中國房價跌幅再度擴大

數據來源：中國國家統計局

一個危險信號是，一線城市二手房價格環比下跌0.1%，這是自去年9月政府出台重大刺激政策以來首次轉跌。二手房價格被廣泛視為風向標，因其受地方政府幹預較少，且交易量已超過新房市場。

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週一其他數據顯示，住宅銷售額前兩個月同比微降0.4%，較去年17.5%的跌幅有所改善。與此同時，零售銷售額和工業增加值增速均超出經濟學家預期。

凱投宏觀中國經濟學家黃子春在週一的報告中指出：“由於經濟深層結構性問題，中國復甦可能難以持續。特別是在經歷數月回暖後，年初住宅銷售再度開始下滑。”

同比價格跌幅略有收窄。統計局數據顯示，2月新房價格同比下降5.22%，較1月5.43%的降幅有所緩和。二手房價格下跌7.53%，1月降幅為7.8%。

‘住房消費’新政

週日中國最新出台的提振家庭消費指導意見中，再次強調要"更好滿足居民住房消費需求"。

中金國際（香港）房地產研究主管鄭懷武表示：“近期不同決策層重要會議反覆強調這些措施，將加速政策落地。這將重建購房者信心，最終推動房產銷售回升。”

中國領導人在本月全國人大會議上宣佈了更多提振房地產市場的措施，同時設定了雄心勃勃的經濟增長目標，儘管在特朗普總統任內中美貿易緊張局勢不斷升級。

其中包括承諾賦予地方政府在收購未售出住房以消化庫存方面更大自主權。據彭博社報道，政策制定者正考慮取消該過程中對地方政府的限價政策。這些調整有望改善該計劃對開發商和國有買家缺乏吸引力的經濟性。

大華繼顯分析師劉傑奇和沈達蒙在3月12日的報告中寫道：“會議奠定了積極的政策基調，其中去庫存的更大自主權是核心亮點。我們預計市場將在3月進一步企穩。”

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為刺激住房銷售，中國南方科技中心深圳於週日進一步放寬了住房公積金貸款政策——這是一種基於強制性儲蓄計劃的融資方式。

在議會會議上，北京還提出要“有效防範房地產企業債務違約”，這表明政策正進一步轉向扶持更多行業參與者。此前政府僅針對“優質頭部開發商”提供支持。