悉尼寄宿公寓受豪華建築威脅 價格飆升——彭博社

澳大利亞悉尼帕丁頓街區。

攝影師：Lisa Maree Williams/Getty Images

在悉尼富裕的帕丁頓區塞爾温街一處靜謐拐角，兩棟破舊房屋赫然矗立，成為澳大利亞日益惡化的住房危機的鮮明象徵。

這些居住着低收入老年男性的建築，坐落於該國最搶手的黃金地段——維多利亞式聯排別墅羣中，這個全球最昂貴房地產市場之一正吸引着眾多投資者。

2022年末，開發商LFD Developments迅速收購了這兩棟被稱為塞爾温街寄宿公寓的建築，計劃將其改建為四棟豪華住宅。在驅逐威脅下，原本居住於此的28名男性中，今年已有24人搬離，僅剩4人留守。

隨着下月大選臨近，住房可負擔性問題成為全國焦點，這場保留市中心稀缺低收入住房的戰鬥正愈演愈烈。

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這是全球各地都在面臨的困境，從巴塞羅那到紐約的城市都在努力遏制中心城區經濟適用房的流失——以及隨之而來的無家可歸者增加問題。

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澳大利亞住房危機衝擊悉尼寄宿屋

1:25

澳大利亞住房危機是今年即將舉行選舉中的一個關鍵問題。弗朗西斯·杜報道，悉尼一些寄宿屋的未來正受到豪華建築的威脅，這突顯了問題的嚴重性和複雜性。

在悉尼，租賃短缺嚴重，住房可負擔性幾乎全球最低，塞爾温街住宅即將被拆除的消息激發了當地社區、悉尼市議會和州政府採取立場。

“這是全州和全市眾多案例之一，弱勢羣體被迫離開家園，排入繞街區延伸的社會住房隊伍，”59歲的社區長期居民邁克爾·曼尼克斯説道，他一直在幫助租户搬遷。

2023年11月，市議會否決了該開發申請，認為這會進一步削弱住房可負擔性。此後，悉尼市政府與新南威爾士州政府聯合提出收購該房產以保留其用途——但開發商拒絕了這一提議。LFD開發公司目前正在對決定提出上訴，下一次法庭日期定於五月。該公司未回應置評請求。

悉尼市議員西爾維·埃爾斯莫爾表示，若上訴失敗，這將為保護全市寄宿公寓樹立重要先例。

為凸顯住房問題的重要性，執政的工黨與反對黨自由黨-國家黨聯盟本月啓動了2025年國家選舉 campaign，推出包括房貸減税和數十億新房建設資金在內的首套房買家援助計劃。

社區觀察

自19世紀末以來，寄宿公寓一直是悉尼城市景觀的一部分，為工人、養老金領取者和低收入居民提供集體式住所。

塞爾温街的房屋擁有32個房間，狹窄的走廊、吱呀作響的地板以及共用的廚房、洗衣房和浴室，雖不華麗，卻是數十位男士的家園。

70歲的史蒂夫·迪爾在搬離前曾在這家寄宿公寓生活了11年，他將那裏建立的社區形容為"如同家人"。如今他在附近找到了一間公寓，但租金是之前的兩倍。

“所有這些寄宿公寓最終都被開發商買下，因為它們是大型房產，而且這個區域是那些負擔得起的人想居住的地方，“迪爾説，“政府實際上並沒有採取任何措施。”

附近居民已團結起來支持這些租户。在塞爾温街及其周邊地區，幾乎每棟房屋上都貼着手寫標語：“拯救我們的寄宿之家”、“保護我們的鄰居”、“拯救我們的夥伴”。

在澳大利亞，找到住房正變得前所未有的困難，可供租賃的房產不到1%。這導致租金飆升至令人瞠目的水平，加劇了生活成本危機。大悉尼地區的人口增長也進一步惡化了住房供應短缺。以下是房地產市場"惡性循環"如何將國家拖入更深危機的報道。彭博社的森來美為您報道。

帕丁頓曾是工人階級社區，位於悉尼中央商務區東部，如今已發展成為該市最受歡迎的郵編區之一，吸引了富商、政要和電視名人。如今，藝術畫廊、時尚咖啡館和獨立時裝店林立主街。

將老舊的大型寄宿公寓改造成更具盈利性的開發項目，這種誘惑力難以抗拒。

“雖然我們承認即將到來的驅逐對現有居民的影響，但我們無法阻止私人業主重新開發他們的房產，”新南威爾士州住房部長羅斯·傑克遜在一份電子郵件聲明中表示。

新南威爾士州政府計劃投資51億澳元（32億美元）用於建造8400套新的公共住房，此外還有5.28億澳元的無家可歸者援助計劃。

“我們的使命是確保無家可歸的經歷變得罕見、短暫且不再重複，”傑克遜説。

根據市議會文件，在悉尼市——一個26平方公里（10平方英里）的區域，包括伊麗莎白灣和波茨角等海濱城區——有294家註冊的寄宿公寓。自2014年以來的十年間，該市失去了400家寄宿公寓，而同期市議會僅收到了14份開發申請。

## 彭博澳大利亞

住房危機選舉

16:57

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代表温特沃斯選區的獨立聯邦議員阿萊格拉·斯彭德表示，政府必須通過2022年啓動的全國計劃激勵開發商保留和保護經濟適用房存量，該計劃旨在增加住房供應和可負擔性。温特沃斯選區涵蓋塞爾温街開發項目，幷包含澳大利亞一些最昂貴的郊區。

斯彭德很可能在選舉中保住席位，她呼籲在規劃中考慮密度要求。

然而，即使保留塞爾温街的房屋也只是解決更大問題的一個臨時方案，因為經濟適用房租户正越來越多地被擠出理想社區，且幾乎沒有選擇餘地。

事實上，由於附近郊區房價過高，大多數寄宿公寓的居民已搬至偏遠地區。

國家住房供應和可負擔性委員會的數據突顯了近期對經濟適用房投資的不足，數據顯示，儘管需求激增，社會住房現在僅佔總住房的3.8%，低於1991年的5.6%。自2020年以來，公共住房的等候名單增加了9%，自2006年以來，無家可歸者增加了36%。

“內城區的優點之一是來自不同背景的人們可以共同生活，“議員埃爾斯莫爾説。“我們為更少的人建造更多豪華公寓，我們的社區就會減少多樣性。我們都會因此變得更貧窮。”

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