沃爾瑪繼承人敦促拜登退出，加入諾沃格拉茨 - 彭博社
Chris Anstey
我是克里斯·安斯蒂，是波士頓的一名經濟編輯，今天我們將看一下保利娜·卡切羅、詹妮弗·愛普斯坦和亞歷克斯·坦齊關於美國高抵押貸款利率影響的報道。請發送反饋和提示至[email protected]，或通過X聯繫我們@economics。如果您還沒有訂閲本新聞簡報，可以在這裏訂閲。
頭條新聞
住房痛點
在未來幾個月內美聯儲降息前景漸漸消退，使得美國抵押貸款利率保持在7%的範圍內 — 是三年前的兩倍多。這種長期較高的情況正在緩慢但確定地重塑房地產市場。
“擁有住房正在變得越來越不是中產階級的夢想，而是一個有抱負的夢想，伴隨着高於平均財富，” Redfin Corp.首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟説，Redfin Corp.是一家在線房地產公司。
租户表示他們永遠無法擁有自己的房屋的可能性為60% — 這是自紐約聯邦儲備銀行十年前開始進行該調查以來最高的。
根據Redfin的數據，去年只有16%的房源適合典型的美國家庭，而且，房屋的中位價格達到了$433,558，保險費和房產税也大幅上漲，情況更糟。
抵押貸款利率激增重塑美國住房市場
來源：房地美
這種持續的壓力已經顛覆了美國消費者的主要生活計劃，可能意味着留在一份沒有前途的工作或拒絕為了更好的機會而搬遷，這可能會影響商業和生產力。
這很可能會加劇財富上的各種差距，因為更多的人被排除在購房之外，造成擁有房屋和沒有房屋的人之間的鴻溝變得更寬。
一些更富有的房主也無法逃脱高抵押貸款利率的影響。自2019年以來，超過170萬名購房者購買了具有浮動利率抵押貸款的房產。這些貸款 — 平均接近100萬美元 — 在最初幾年的利率通常低於當前30年期固定利率，然後根據當前借款成本進行調整。
數十萬 這些買家中的許多人已經或將很快看到他們的利率被重新設定為更高水平。
“你的付款幾乎要翻倍，而且不會很美觀，”南加州Thrive Loans的抵押貸款顧問Chris Stearns説。
租房與購房的計算方式轉變
如今，房主在住房上花費的收入比租房者更多
來源：Zillow Group Inc.
注：房主負擔是指Typical US home的住房成本，包括抵押貸款、房產税和房主保險所佔收入的比例。租金負擔是指Typical unit的市場租金佔收入的比例。
上個月，房主在住房上花費了收入的35%，而租房者只花費了29%，根據房地產經紀公司Zillow Group Inc.的數據。
儘管看不到抵押貸款利率的緩解跡象，但供應似乎是一個好消息：近年來建築商一直很忙，現在有“大量待售的房屋在銷售中”，正如Lombard Street Research的首席美國經濟學家Steven Blitz所説。
在建的單户住宅數量遠高於全球金融危機後的水平。但壞消息是建築商現在在削減，並推遲啓動已經獲得授權的項目，Blitz在週二的一份備忘錄中寫道。
這可能會限制隨着時間推移的庫存激增，即使抵押貸款利率下降，價格仍然會保持較高水平。這使得租房變得更加吸引人。
彭博經濟學的精華
- 中國國家主席習近平承諾優先考慮青年就業，並向創造就業崗位投入更多資源。
- 隨着納倫德拉·莫迪準備迎來可能的第三個任期，全球企業表示印度新政府仍有大量工作要做。
- 圍繞人工智能的炒作風險重複了兩年前加密泡沫的錯誤，諾貝爾獎得主保羅·羅默警告説。
- 澳大利亞的通脹在四月份比預期更快，支持維持央行下次會議利率保持12年高位的論點。
- 克羅地亞的新政府在歐元區利率關鍵時刻對該國央行行長的未來提出質疑。
- 在美國運營的中國企業發現生活變得更加艱難。
需要知道的研究
好像美國房地產市場還沒有足夠的問題（見上文），極端高温將限制建築工人的生產力，並在（非常）長期內減少投資，舊金山聯邦儲備銀行的一項研究顯示。
該研究預測室外工人未來對熱應激的脆弱性，以每年超過“重體力勞動”安全閾值的天數來衡量。經濟學家格雷戈裏·凱西（Gregory Casey）、斯蒂菲·弗裏德（Stephie Fried）和馬修·吉布森（Matthew Gibson）在論文中寫道，這一數字預計將大幅上升，從2020年的22天增加到2100年的約80天。
來源：舊金山聯邦儲備銀行“我們發現未來極端高温的增加將使資本存量在2100年降低約1.4%，”他們寫道。“資本存量的降低會降低經濟生產產出的能力，進而降低消費”，到2100年將導致年消費減少0.5%。作者們也提出了一些警告，包括活動可能會轉移到更涼爽的地方。
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加利福尼亞州州長加文·紐森突然放棄了一項經過精心談判的旨在解決財產犯罪和芬太尼危機的提案，令該州政治機構大吃一驚，這一舉動發生在他的辦公室 宣揚 該提案的一天後。
最後一刻的逆轉打破了紐森努力在立法機構中的民主派系之間達成妥協的努力，他的政黨在那裏擁有絕對多數，以修改第47號提案。 這項十年前的法律將一些非暴力毒品和財產犯罪重新分類為輕罪而不是重罪，並受到批評者的抨擊，他們認為這加劇了藥物濫用和零售盜竊問題。
州長支持主張加強對包括重複入店行竊在內的犯罪行為處罰的親商業温和派，同時使他與提出對逮捕和起訴中的種族不平等問題表示擔憂的進步派對立。 民主黨妥協的失敗意味着只有加州地方檢察官協會支持的更嚴厲 打擊 將出現在11月選票上。
民主黨人“未能在選票截止日期前達成必要修正案以確保此提案成功，”紐森在週二晚間的一份聲明中表示。 他承認政治現實，表示該倡議將被撤回。
黨派領袖在週末商討了這項倡議，之前曾試圖阻止地方檢察官的措施。儘管如此，紐森表示他將“很快簽署一項強有力的公共安全方案，擴大刑事處罰，加強警察和檢察官的工具，並打擊零售盜竊。”
他指責地方檢察官協會支持一項“將恢復大規模監禁時代和失敗的毒品戰爭政策”的措施。
地方檢察官協會負責人格雷格·託頓在紐森決定撤回民主黨商定的提案後進行了勝利之旅。
“我們很高興州長和立法機構放棄了他們的反制措施，並歡迎他們加入我們的運動，負責修改第47號提案以應對零售盜竊、芬太尼危機和無家可歸問題，”託頓説。
拜登會議
紐森在準備與總統喬·拜登一起參加會議時放棄了這項選民提案，拜登因上週與前總統唐納德·特朗普的辯論表現慘淡而備受打擊。伊利諾伊州州長J·B·普利茲克、密歇根州的格雷琴·惠特默和明尼蘇達州州長蒂姆·沃爾茲也前往華盛頓，普利茲克敦促拜登在民意調查中滑坡時與美國人溝通。
作為全國人口最多的州的最高選舉官員，紐森長期以來一直被視為總統候選人。但這位州長，作為拜登的知名支持者，繼續支持總統，儘管在混亂的辯論之後。
“所有這些其他的談話…都是沒有幫助且不必要的，”紐森在辯論結束後的第二天在一封籌款郵件中寫道。“我們不會因為一個表現而轉身離開。什麼樣的黨會這樣做呢？”
紐森突然前往華盛頓，此時加利福尼亞正面臨致命的熱浪和山火。據Butte縣警長辦公室發言人稱，一場在加利福尼亞奧羅維爾鎮附近燃燒的火災已迫使約13,000名居民撤離。火災迫使該地區的電力線路關閉，並迫使奧羅維爾水壩的水電站關閉。
此外，週三是立法機構通過的法案被列入11月選票的截止日期。加利福尼亞副州長埃萊妮·庫納拉基斯，通常在紐森不在時代理，也因之前安排的旅行而不在州內。這使得州參議院領袖邁克·麥奎爾成為代理州長，紐森的發言人證實。
“州長一直在與立法機構進行全天候的對話、簡報、應對山火和高温的緊急管理、審查假釋、審查備忘錄、參加電話會議和定期會議，”他的發言人在紐森離開參加與拜登的民主黨州長會議之前週三表示。
一羣頂級商界領袖正在推動他們的運動，要求總統喬·拜登放棄連任，他們向拜登寫信，信上籤署了億萬富翁和高管的名字。
克里斯蒂·沃爾頓、邁克爾·諾沃格拉茨和保羅·塔格利亞布是領導現在項目信函的168位簽署人之一，彭博社看到了一份副本。信函指出，“今年11月，美國民主岌岌可危”，並緊隨週三一份匿名聲明，該聲明稱，這羣商界領袖“聽到了許多與我們一樣深感擔憂當前局勢的人的聲音，但他們害怕發聲。”