迪拜房地產市場面臨逆風；沙特阿拉伯、卡塔爾的房地產前景 - 彭博社
Zainab Fattah
迪拜海灣地區的住宅和商業摩天大樓。
攝影師：克里斯托弗·派克/彭博社歡迎來到中東財經通訊，我們記錄了金錢與權力在這個已成為全球金融最具影響力地區之一的交匯點。我是扎伊納布·法塔赫，彭博社中東財經記者，代替阿德維特·奈爾。本週，唐納德·特朗普的130億美元的迪拜人引發懷疑，沙特財富基金瞄準一家流媒體服務的股份，而阿聯酋最大的貸款機構*出售不良債務。但首先，讓我們深入探討迪拜及其以外的房地產前景。*迪拜房地產市場在過去幾年創下的紀錄性反彈已達到了一個新里程碑：根據萊坊的數據，城市中近20%的住宅現在價值100萬美元。
紐約作為全球最昂貴的房地產市場之一，這一數字約為30%。
阿聯酋市場奢侈品領域的價格——以其華麗的塔樓和海濱別墅而聞名——預計今年將上漲5%，超過倫敦的2%和紐約的3%。
但是，一些裂縫開始出現在這個火熱的市場中。凱捷房地產預測，住宅價格將在2025年上漲平均8%，較去年驚人的20%的漲幅有所緩和。
與此同時，包括迪拜最大的開發商Emaar Properties在內的一些公司，開始意識到需要更加謹慎。該公司以建造世界最高的塔樓而聞名，創始人兼董事總經理穆罕默德·阿拉巴爾在最近的一次採訪中表示，他們對價格上漲過快感到擔憂，因為這可能會“殺死金鵝。”
經紀人表示，銷售開始放緩，尤其是在期房市場，許多新供應通過分期付款的方式在建設之前出售。
根據REIDIN的數據，迪拜的房地產開發商在2024年推出了創紀錄的新住房開發項目，總計近140,000套住房已開始或宣佈。這種穩定的供應也有可能限制價格。
迪拜棕櫚島海濱奢華別墅之外的住宅摩天大樓。攝影師：克里斯托弗·派克/彭博社海灣的其他地區也在看到對房地產的需求上升，即使它們面臨自己的挑戰。
在沙特阿拉伯，住房供應面臨壓力，因為許多全球公司將員工遷至利雅得並開設區域總部。此外，沙特政府希望到2030年，住房擁有率從2023年底的63.7%提高到70%。
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“在過去12個月中，利雅得別墅的平均價格上漲了約5%。公寓的價格上漲了約4%。我們認為這在2025年也將繼續，”沙特阿拉伯CBRE的諮詢負責人埃利亞斯·布哈比布在與我的彭博電視同事喬曼娜·貝爾切特的採訪中表示。
需求依然強勁，利雅得的價格在今年可能會增長“高單位數或低雙位數”，房地產服務公司JLL中東和非洲研究負責人泰穆爾·汗表示。“我們開始看到買家所追求的住房類型的完工增加——如公寓或帶有游泳池、健身房、零售和其他設施的社區內的聯排別墅。”
然後，全球投資者對市場的興趣前景也在增加。海灣地區最大的經濟體長期以來對外部投資者關閉，正在慢慢向外國買家開放其房地產市場。沙特阿拉伯開始向購買價值400萬里亞爾的外國人授予長期居留權，儘管潛在買家尚未獲得便捷的市場準入。
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卡塔爾也在採取措施歡迎外國買家，增加外國人被允許購買房地產的地點，並向買家提供臨時居留權。
根據卡塔爾庫什曼與韋克菲爾德諮詢與研究部負責人約翰尼·阿徹的説法，過去12個月住宅房地產市場一直保持穩定，新興和受歡迎地區的租金相對較高。
他説：“雖然市場一直平穩，但在世界盃結束後，優質地區的入住率有所上升，因為變得更加負擔得起。”他提到該國在2022年舉辦的足球盛事。“卡塔爾現在的重點是增加其人口，並建立有助於吸引外國投資者進入市場的結構。”
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風險投資融資放緩
2024年風險投資融資的主要國家
來源：Magnitt的新興風險市場報告
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即使在以擁抱雄心勃勃的項目而聞名的迪拜酋長國，當地富豪侯賽因·薩賈瓦尼站在唐納德·特朗普身邊，承諾對美國數據中心進行200億美元的投資時，許多人感到震驚。
侯賽因·薩賈瓦尼攝影師：斯特凡·維爾穆特/彭博社在這座城市的房地產圈中，71歲的達馬克集團創始人和特朗普的長期商業夥伴以其強勢的商業風格而聞名，他在多年的市場劇烈下滑中生存下來。最近，迪拜持續五年的房地產繁榮使他的淨資產超過130億美元，根據彭博億萬富翁指數。
儘管如此，熟悉他商業的人士表示，他並未被視為擁有重大國家影響力或與阿布扎比的石油富國基金保持緊密關係。這使得行業內部人士和其他在酋長國的人質疑他在美國資助和實現其雄心勃勃的計劃的成功可能性。
薩賈瓦尼則對此持樂觀態度。
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