創紀錄的房價：澤西城如何展示紐約市場的變化 - 彭博社
Francesca Maglione
在澤西城SoHo West地區的Hudson House的游泳池。攝影師：Stephanie Keith/Bloomberg
沙特阿拉伯利雅得，弗拉基米爾·澤連斯基和沙特阿拉伯王儲穆罕默德·本·薩勒曼。攝影師：Bandar Aljaloud/沙特皇宮/AP
NEOM項目效果圖在一家快閃店的櫥窗裏。攝影師：Stefan Wermuth/Bloomberg高房價正在導致高成本地區潛在購房者之間出現一些有趣的趨勢。
美國租户表示，現在他們有60%的可能性永遠不會擁有自己的房屋 - 這是至少十年來最高的數據 - 這可以解釋為什麼我們看到紐約等備受關注的全球房地產市場的租賃市場出現擁擠現象。
在那裏，租户面臨着全新的競爭水平。根據經紀公司Douglas Elliman和評估師Miller Samuel的數據，六月份公寓在市場上停留的平均時間創下了歷史新低，為24天，租户平均支付了1.4%的溢價。
因此，價格上漲導致租户尋找替代方案。在曼哈頓，搬到哈德遜河對岸的全新澤西城高層建築成為一個受歡迎的選擇，對於那些可能支付不起房屋所有權，但可以支付額外空間和豪華租賃配套設施的人來説。稍後詳細介紹，但首先…
三個要知道的事情：
*…現在回到租賃趨勢。*根據金融信息提供商SmartAsset的數據，2019年至2023年，新建成的住房單位在澤西城增加了50％，因此，幾乎30％的人口在2021年或2022年抵達。
搬離曼哈頓等市中心，選擇空間和其他便利設施並不是什麼新鮮事。澤西城的房地產經紀人長期以來一直主張看着紐約的天際線比住在那裏更好。但最近一次遷徙有趣的地方在於，富裕的年輕專業人士選擇放棄紐約市的生活魅力，卻沒有享受到擁有房產的好處。
從澤西城海濱看曼哈頓。攝影師：Stephanie Keith/Bloomberg例如，在澤西城的紐波特社區，新的租賃塔樓密集，如今一半的家庭年收入超過20萬美元，根據SmartAsset的2022年數據。這比2019年的33％有所增加。
閲讀更多： 澤西城的豪華住房熱潮推動了“SoHo West”的推廣
在美國，擁有一套房子通常是積累財富的核心原則。但越來越多的年輕一代不得不適應一個現實，即擁有房屋可能不再是方程式的一部分。
當然，在澤西城的高層公寓生活可能包括天台游泳池、最先進的健身房和室內高爾夫模擬器，但如果沒有未來租金上漲的保護，即使是高收入者，如果不小心的話，也可能發現自己在財務目標上落後。
— 弗朗西斯卡·馬里奧內
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本週問題
我應該在我的401(k)計劃中存入多少錢？我如何知道我存夠了嗎？
新澤西州富蘭克林湖Cereus Financial Advisors的註冊金融規劃師大衞·哈斯寫道：
答案取決於您何時開始儲蓄。暫時忽略僱主的匹配，如果您從大學畢業後的第一份工作開始儲蓄並保持一貫儲蓄，那麼我建議至少儲蓄10%。這可能具有挑戰性，但在您的整個職業生涯中一直儲蓄10%將為您在退休時提供一個不錯的巢穴，這應該為您提供一個與工作年相當的體面生活水平。您在401(k)計劃中應該儲蓄的最低金額是獲得全額僱主匹配的金額。來自僱主的額外資金是您應該真正利用的重要福利。但如果您已經50歲且儲蓄較少，那麼答案是您應該儘可能地儲蓄401(k)計劃，包括超過50歲的額外儲蓄。您將需要所有這些儲蓄才有機會過上舒適的退休生活。
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據知情人士透露，沙特阿拉伯今年早些時候私下暗示，如果七國集團決定沒收俄羅斯約3000億美元的凍結資產，它可能出售一些歐洲債券持有。
據兩位知情人士稱，沙特王國財政部告訴一些G-7成員國反對這一想法，這一想法旨在支持烏克蘭，其中一人將其描述為一種隱晦的威脅。 沙特人特別提到了法國財政部發行的債券。
五月和六月，G-7正在探討關於俄羅斯中央銀行被凍結資金的不同選擇，其中大部分位於歐洲。 儘管美國和英國推動盟友考慮更大膽的選擇，包括直接沒收，但該集團最終同意利用所產生的利潤，而不觸碰資產本身。 一些歐元區成員國反對這一想法，擔心這可能會削弱貨幣。
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沙特阿拉伯的立場可能影響了那些國家的不情願，據知情人士稱，他們不願透露私人對話。
根據沙特財政部發出的聲明，“沒有發出任何威脅。” “我們與G-7和其他國家的關係是相互尊重的，我們繼續討論促進全球增長和增強國際金融體系韌性的所有問題。”
沙特王國持有的歐元和法國債券可能達數十億歐元，但如果出售，可能不足以產生重大影響。歐洲官員仍然擔心，因為其他國家可能會效仿沙特阿拉伯的做法。
一名沙特官員表示，政府不會以這種方式發出威脅，但可能向G-7成員國概述了任何扣押的最終後果。
據一位知情人士稱，沙特的立場在G-7國家採納了一項不沒收資產的提議後發生了變化。
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據知情人士稱，尚不清楚沙特阿拉伯是出於自身利益行事——擔心扣押會開創一個可以用於將來針對其他國家的先例，還是出於與俄羅斯的團結。自俄羅斯入侵烏克蘭以來，利雅得和莫斯科一直保持密切關係，並共同領導 石油生產國家組織+。沙特政府還與烏克蘭建立了聯繫，烏克蘭總統澤連斯基上個月前往沙特王國 會見沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼。
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無論其動機如何，沙特阿拉伯的舉動突顯了其在世界舞台上日益增強的影響力，以及七國集團在面對俄羅斯侵略時難以獲得所謂全球南方國家對烏克蘭的支持。
在沙特阿拉伯事實上的統治者穆罕默德的領導下，利雅得越來越將自己定位為一個外交強國，並表示希望在基輔和莫斯科之間斡旋。
法國政府沒有立即回應置評請求。
在六月的意大利峯會上，經過數月的討論，G-7領導人同意建立一個財務結構，將向烏克蘭提供約500億美元的新援助。七個成員國和歐盟同意提供貸款，這些貸款將通過俄羅斯約2600億歐元（2800億美元）的凍結資金所產生的利潤償還。
這些資金預計每年將產生30億至50億歐元。
G-7和歐盟正在最終確定該計劃的機制。一些歐盟國家希望這一計劃是朝着更多利用資產的方向邁出的一步，隨着戰爭的持續和烏克蘭重建成本的增加，這樣的呼聲可能會越來越高。
石油美元體系
沙特阿拉伯是世界上最大的原油出口國，其央行淨外匯儲備為4450億美元。主權財富基金還擁有近1萬億美元的資產。
沙特阿拉伯的中央銀行，即SAMA，以及財富基金並未按貨幣或國家細分外國資產。但是，大部分資產是以美元計價的。根據美國政府最新數據，沙特阿拉伯擁有1350億美元的美國國債。
有兩位受訪者質疑沙特阿拉伯的威脅可信度，指出在2022年2月烏克蘭全面入侵後俄羅斯資產被凍結時，G-7貨幣並未出現大規模流向其他貨幣的情況。G-7成員國還表示，除了美元和歐元之外，海灣國家幾乎沒有可靠的替代方案。
沙特阿拉伯以美元出售其石油，提升了其作為世界主要儲備貨幣的地位。儘管有廣泛的猜測認為它將轉向其他貨幣，包括中國的人民幣，但沙特官員一直淡化了這個想法，稱堅持美元對王國經濟是最好的。
沙特阿拉伯可能會削減數十億美元在一些最大的發展項目上的支出，並將其他計劃擱置，因為王國正在應對其龐大經濟改革的規模。
由沙特事實上的統治者、沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼領導的政府委員會正快速完成對包括被稱為新奧姆的廣袤沙漠開發在內的大型項目的全面審查，知情人士表示，要求不透露身份，因為信息屬於私密信息。