更多的麥克曼別墅可以幫助解決美國的住房危機 - 彭博社
Justin Fox
如果你建造它，他們就會來。
攝影師：Elijah Nouvelage/Bloomberg
美國房主的野火和洪水風險每年缺乏保險達287億美元。
攝影師：David McNew/Getty Images
他可以跑，但他無法躲藏。
攝影師：Selcuk Acar/Anadolu via Getty Images
我是Justin Fox，這是Bloomberg Opinion Today，一份彙集了Bloomberg Opinion觀點的六卧室合集。在這裏註冊。
今天的議程
一種讓住房更實惠的奢華方式
大約有10,000名千禧一代每天在美國滿40歲，他們中的許多人過得相當不錯（今年滿40歲的人包括：LeBron James和Mark Zuckerberg）。當人們進入40歲並有多餘的錢時，寫道 Conor Sen，他們“往往希望擁有比30歲時更好的住房。”滿足這些高端買家的需求將是未來幾年使住房更實惠的關鍵。
彭博社觀點印度信息技術公司為印度的税收網絡編碼，結果收到了一張40億美元的賬單日本準備好迎接“有利息的世界”了嗎？拜登讓普京面臨一些嚴重的惡棍哈里斯如何重置民主黨與商業的關係這就是因為房地產版的涓滴經濟學，一個叫做 過濾的過程，實際上似乎是有效的。滿足富裕買家的需求釋放了住房單位，並降低了低收入者的租金和購買價格。相對於沒有新建房屋的情況下，它降低了這些價格，而不一定是絕對的——儘管康納指出，最近在陽光帶城市的公寓建設熱潮似乎確實推動了 顯著的租金下降，尤其是在所謂的B類物業中。
建築商是否正在準備迎接康納預測的奢華千禧一代的衝擊？他的專欄激勵我查看我最喜歡的數據來源之一，即美國人口普查局的 新住房特徵，我瞭解到，2022年美國新建單户住宅中四個或更多卧室的比例——如果不是奢華的話，至少是富裕的標誌——達到了48%的歷史新高（2023年的數據將在今夏發佈）。
卧室熱潮
美國新建單户住宅中擁有四個或更多卧室的百分比
來源：美國人口普查局，新住房特徵
窗户裏的那隻LLaMA多少錢？
前面提到的富有千禧一代馬克·扎克伯格，Facebook和Instagram母公司Meta Platforms Inc.的首席執行官，表示他將保持Meta的人工智能平台LLaMA（大型語言模型Meta AI）免費和開源，以防止權力集中在單一公司。考慮到扎克伯格過去並不完全反對權力集中，人們不得不認為還有其他考慮因素。
帕米·奧爾森提供了一些。目前這是一種吸引優秀AI研究人員加入公司的方式，同時也可以削弱那些對其大型語言模型收費的競爭對手。而扎克伯格肯定不會反對在某個時候利用開源LLaMA的受歡迎程度來引導數據和用户到其他Meta產品。“就像任何優秀的硅谷大亨，”帕米寫道，“扎克伯格給一項為他的公司提取價值的努力貼上了仁慈的標籤。”
在其他與AI相關的新聞中，麗莎·賈維斯解釋説Alphabet Inc.的AlphaFold蛋白質結構數據庫的最新版本代表了對人類身體運作理解的巨大飛躍，這最終將對藥物開發產生重大影響。而在其他科技新聞中，泰勒·科恩提出蘋果公司的巨大股票回購，以及對最新一次回購的積極市場反應，表明該公司的增長軌跡雖然緩慢但可持續。“蘋果在説，我們無法征服世界，但我們正在進行的事情會順利進行，”泰勒寫道。“市場相信這一點。”
顯著圖表
你能在下面的圖表中找到美國嗎？如果你在網上滾動查看，這可能是可能的，顯示出2022年這裏生產的商船總共只有73,000總噸，而中國為2590萬，韓國為1630萬，日本為960萬。拜登政府對此不平衡的反應是針對中國造船商進行調查和徵收停靠費，但彭博社的社論委員會 認為通過增加與韓國和日本的合作，可能會取得更多成效。美國的造船行業競爭力極差，將生產轉移到海外盟友並鼓勵他們投資美國造船廠是改變這一現狀的關鍵。
中國主導全球造船
2022年建造的商船中幾乎一半來自中國造船廠
來源：聯合國貿易和發展會議
注：包括100總噸及以上的海上推進商船。
印第安納州去年遭遇了65場龍捲風，是本世紀第二繁忙的年份，還有七場龍捲風剛剛在本週降落。但該州的長期龍捲風統計數據並沒有顯示出任何明顯的趨勢。馬克·貢戈洛夫 解釋這可能是因為，儘管全球變暖增加了驅動極端風暴的潛在能量，但它也減少了引發龍捲風的風切變（不同高度的風速和方向變化）。模擬這些力量在温度進一步升高時如何相互作用是困難的，但可能會出現強度更大的龍捲風數量減少的權衡。
散佈的龍捲風
去年是印第安納州龍捲風最頻繁的一年，但隨着地球變暖，它們似乎並沒有變得更加頻繁
來源：NOAA 通過印第安納波利斯星報
顯著照片
由奧斯卡獲獎者Da’Vine Joy Randolph穿着的Zac Posen設計的Gap牛仔裙在本週的Met Gala上並不是最引人注目的服裝。但它有效，並且證明了Gap Inc.在經歷多年掙扎後可能正在重新振作，寫道 安德烈亞·費爾斯特。如果能在商店找到類似的裙子，那將更令人印象深刻，但由於Posen在三個月前才加入Gap、Old Navy和Banana Republic的擁有者，這就有些牽強。
Da’Vine在Gap中看起來神聖。攝影師：Cindy Ord/MG24/Getty Images 北美### 進一步閲讀
跳過股票比 擁有它們 更具風險。 — 約翰·奧瑟斯
北約的新“湖泊” 可能成為一個衝突點。 — 詹姆斯·斯塔夫裏迪斯
糟糕的服務 是英格蘭的DNA。 — 馬修·布魯克
MTG 得到了 她應得的。 — 帕特里夏·洛佩斯
巴拿馬的 經濟引擎 正在 sputtering。 — 胡安·巴勃羅·斯皮內託
BBVA 應該 放棄 薩巴德爾。 — 保羅·J·戴維斯
BHP 應該 支付更多 給英美資源公司。 — 克里斯·休斯
諾福克的肖 勉強生存。 — 托馬斯·布萊克
如果你錯過了
更好的治理為 投資者帶來了回報 在日本。
八十八筆債務交易 在72小時內。
小貼士
如何讓AI 對錯誤負責。
小聯盟吉祥物是粗俗的。
帕洛阿爾託的萬億美元機會。
**備註：**請將額外的卧室和反饋發送給Justin Fox，郵箱是[email protected]
卡桑德拉很少有機會對兩次災難做出正確的預測。即使是原始的卡桑德拉在預測特洛伊的陷落後也沒有取得顯著的勝利。但是，當一位成功預言一次災難的先知警告另一場災難即將來臨時，你可能想要傾聽。
在金融危機發生的幾年之前，David Burt就看到了次貸危機的隱患，並開始押注於一場危機，為自己贏得了在The Big Short中客串的機會，作者是Michael Lewis，此外還賺了很多錢。現在，Burt經營着DeltaTerra Capital，這是一家他創辦的研究公司，旨在警告投資者關於下一個住房危機。這一次將由氣候變化引發。
彭博社觀點Infosys編碼了印度的税收網絡。它收到了40億美元的賬單日本準備好迎接“有利息的世界”了嗎？拜登讓普京面臨一些嚴重的惡棍哈里斯如何重置民主黨與商業的關係在上個月與記者的網絡研討會上，Burt認為美國房主的野火和洪水風險每年低保額達287億美元。因此，超過1700萬套房屋，幾乎佔美國房屋總價值的19%，面臨着可能導致價值損失達1.2萬億美元的風險。
“這不是一種‘全球金融危機’的事件，”伯特説，並指出整個住房市場的價值約為45萬億美元。“但在受到影響的社區，這將感覺像是大蕭條。”
伯特的估計實際上可能是保守的。氣候風險研究公司第一街基金會去年估計，3900萬美國住房——幾乎是全國所有獨棟住宅的一半——在自然災害面前保險不足，其中680萬依賴於州支持的最後救助保險公司。
問題在於，在美國的許多地方，保險費並未反映氣候引發的災難風險，而這一風險隨着地球變暖而增加。根據國家海洋和大氣管理局的數據，去年美國發生了創紀錄的28起天氣災害，造成了10億美元或更多的損失。今年的情況有望至少與這一紀錄持平，目前已有15起此類事件——這一統計尚未包括可能造成300億美元損失的颶風貝里爾。
十億美元災害正在增加
造成10億美元或更多損失的自然災害在美國變得越來越頻繁。2023年發生了創紀錄的28起，超過長期平均水平的三倍。
來源：NOAA
注意：已調整通貨膨脹。2024年數據截至7月9日。
全球範圍內，自然災害造成的損失到目前為止已超過1200億美元，再保險公司慕尼黑再保險本週估計。只有620億美元得到了保險覆蓋，這一數字比長期平均水平高出70%。大部分損失發生在美國，且大部分由房主承擔。
保險公司已在應對這些災難的同時提高保費，以覆蓋重建和通過慕尼黑再保險等公司購買自身保險的不斷上升的成本。根據S&P全球市場情報，2023年美國的房主保險保費平均上漲了11%。在過去五年中，保費上漲幅度超過三分之一。在氣候變化前線的州，包括加利福尼亞州、佛羅里達州和德克薩斯州，漲幅甚至更高。
但保費仍然不夠高，主要是因為幾乎沒有人希望它們上漲。房主不喜歡支付高額保險費，他們往往會懲罰那些讓保費上漲過多的政治家。更高的保費也會影響房產價值，威脅到税收收入。結果是市場操控，比如加利福尼亞州的提案103，該提案嚴格限制保險公司提高保費的幅度。即使保險公司可以隨意提高費率，他們也可能會考慮到追逐客户的後果——尤其是在法律和法規旨在阻止房主因未覆蓋損失而起訴保險公司的情況下。
“我們目前金融和法律系統的每一個部分都專注於維持現狀，”哈佛法學院教授蘇珊·克勞福德在網絡研討會上説。“我們將很難適應。”
第一街使用一個假設的加州住宅來説明保險費用在某些地方是多麼脱離現實。假設我們想象中的加州人在2010年開始支付每年$2,000的房屋保險費。如果每年增加7%——這是州政府允許的絕對最高限額，而且在任何情況下都極不可能——那麼到2023年，這個保費將達到$4,820。哎呀！然而，這仍然比應該的價格低$2,900，第一街估計，考慮到氣候變化、通貨膨脹、再保險和其他成本，Hypothetical Insurance Inc.的風險應該反映出這一點。
難怪保險公司紛紛逃離加州、佛羅里達和其他高風險地區，導致現實中的房主不得不依賴州政府的最後救助保險。這些政策費用高昂且往往不夠充分。提供者也面臨着持續的破產風險。加州的公平計劃在最後一次統計中面臨$3110億的潛在損失，而佛羅里達的公民財產保險公司則面臨可能的$5250億損失。聯邦國家洪水保險計劃是美國最大的洪水保險公司，始終處於虧損狀態。如果這些計劃失敗，誰會為其提供支持？照照鏡子吧。
邏輯解決方案是準確定價氣候風險，因為NFIP已經開始嘗試這樣做，最終結束對過時洪水地圖的依賴。我們將不再補貼在最容易受到混亂天氣影響的地區建造和重建房屋。但這樣一次性做的結果將是住房市場突然、尷尬的價格發現，巴特的1.2萬億美元損失將成為現實。
我們必須找到一個折中方案，既要阻止在氣候變化前線的定居，又要避免經濟災難。但正如那些最終處於加州野火或佛羅里達洪水路徑上的房主所證明的，有時災難在你沒有準備好的時候就會來臨。
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